Stavebné povolenie na záhradné stavby

Zaujíma vás, či potrebujete zdĺhavo vybavovať stavebné povolenie na nový skleník, záhradný domček, pergolu alebo inú záhradnú stavbu? V tomto článku nájdete všetko podstatné.

Ak čítate tieto riadky, určite chcete vedieť, aké legislatívne náročné je zaobstaranie novej záhradnej stavby. Dobrou správou je, že naši zákonodarcovia rozdelili spektrum týchto stavieb do kategórií podľa určitých parametrov a podmienok. Ešte lepšou správou je, že stavby patriace do niektorých kategórií nevyžadujú žiadne obštrukcie na stavebnom úrade. V tomto článku si vysvetlíme, ako toto rozdelenie funguje, aby ste vedeli, či musíte vybavovať stavebné povolenie, alebo nie. 

Začnime tým, čo by ste mali vedieť. Do konca roka 2023 sú všetky nariadenia dohľadateľné v zákone č. 183/2006 Z. z., najmä v jeho § 79. V tejto časti textu nájdeme všetky prípady, ktoré nevyžadujú rozhodnutie o umiestnení stavby ani územný súhlas. Tieto prípady, stanovené konkrétnymi parametrami, nájdete v nasledujúcej tabuľke, pričom zoznam a vysvetlenie dodatočných podmienok z piateho stĺpca nájdete na konci článku.

Platnosť tohto zákona však končí koncom roka 2023 a od 1. januára 2024 nadobúda účinnosť zákon č. 283/2021 Z. z. Nový zákon prináša zmenu pohľadu na záhradné stavby, ktoré budú po novom rozdelené do viacerých kategórií. Väčšina menších záhradných stavieb bude novozaraďovaná pod pojem „drobné stavby“, ktoré nebudú vyžadovať stavebné povolenie. V nasledujúcej tabuľke nájdete nové parametre pre stavby, ktoré môžu byť zaradené medzi „drobné stavby“, a na konci článku opäť nájdete vysvetlivky k podmienkam uvedeným v piatom stĺpci. 

Ako ste si mohli všimnúť, jedinou zmenou je, že od 1. januára 2024 bude maximálna zastavaná plocha pre naše záujmové stavby zjednotená na limit 40 m². Dodatočné podmienky uvedené v piatom stĺpci sú tieto:

• Stavba je umiestnená na pozemku rodinného domu alebo stavby na rodinnú rekreáciu, ktorá súvisí s bývaním alebo rodinnou rekreáciou, prípadne ju podmieňuje.

• Je v súlade s územnoplánovacou dokumentáciou.

• Je umiestnená v odstupovej vzdialenosti od hraníc pozemkov najmenej 2 m.

• Plocha časti pozemku schopného vsakovať dažďové vody po jej umiestnení bude tvoriť najmenej 50 % z celkovej plochy pozemku.

• Nejde o stavbu určenú na podnikateľskú činnosť.

• Neslúži na výrobu ani skladovanie horľavých látok alebo výbušnín.

• Nejde o úložisko rádioaktívnych odpadov obsahujúce výlučne prírodné rádionuklidy ani o jadrové zariadenie.

A to je všetko. Pre väčšinu záhradných domčekov alebo skleníkov štandardných rozmerov tieto podmienky postačujú a vy si tak budete môcť ušetriť čas strávený nad papierovaním. V spomínaných zákonoch sa dočítate aj to, aké sú podmienky na umiestňovanie takýchto stavieb na iných typoch pozemkov, napríklad v záhradkárskych osadách. Ak by ste si na túto tému priali samostatný článok, neváhajte nám napísať do komentárov. Odporúčame sa tiež pozrieť na naše video na Buildex Magazíne, ktoré sa tejto problematike venuje o niečo zábavnejšou formou. Prajeme vám šťastný výber a veľa radosti z vašej novej záhradnej stavby.